Documentos y requisitos indispensables para vender una casa en España
La venta de una casa en España implica una serie de trámites y documentación necesaria para garantizar una transacción legal y segura. Si estás pensando en vender tu propiedad, es importante que estés al tanto de los documentos indispensables que necesitarás para completar la venta. En este artículo, te presentaremos los documentos clave que debes tener en cuenta al vender una casa en España.
Cerciorarse que la vivienda figure en el Registro libre de cargas y gravámenes:
Es más frecuente de lo que parece que al ir a vender la vivienda, el propietario no es consciente que existen cargas en el Registro sin cancelar. Esto puede ser debido a una hipoteca ya pagada, pero en la que se requiere efectuar la escritura de cancelación ante notario y su presentación en el Registro para cancelación, ya que la cancelación en el Registro no es automática sino que requiere estos pasos. También puede haber un embargo de la Administración por impago de impuestos, que aunque ya están liquidados, corresponde al interesado cancelar esas anotaciones.
Nota simple:
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información básica sobre la vivienda, como la descripción, los propietarios actuales, las cargas o gravámenes existentes y cualquier otra anotación relevante. Es importante obtener una nota simple actualizada antes de iniciar el proceso de venta.
Cédula de habitabilidad:
La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad establecidos por la normativa vigente. Este documento es obligatorio para la venta de una vivienda en España y debe ser expedido por el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente.
Certificado energético:
El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de la vivienda y asigna una calificación en forma de letras (de la A a la G). Este certificado es obligatorio al vender una casa y debe ser realizado por un técnico competente. El certificado debe incluir información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 de la vivienda.
Últimos recibos de suministros:
Es importante tener a mano los últimos recibos de suministros, como el agua, la electricidad y el gas, para demostrar que los pagos están al día. Los compradores suelen solicitar esta información para asegurarse de que no hay deudas pendientes antes de cerrar la venta.
Documentación de reformas realizadas:
Si has realizado reformas en la vivienda, es recomendable tener la documentación que respalde dichas modificaciones. Esto puede incluir permisos de obras, facturas de los trabajos realizados, planos actualizados, entre otros. Esta documentación puede ser solicitada por el comprador o su representante legal durante el proceso de venta.
Certificado de deuda de la comunidad de propietarios:
Si la vivienda se encuentra en una comunidad de propietarios, es necesario obtener un certificado que indique si existen deudas pendientes con la comunidad. Este certificado es emitido por el administrador de la comunidad y es importante para garantizar que no haya cargas económicas adicionales para el comprador.
Certificado de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):
El certificado de pago del IBI acredita que el propietario ha pagado el impuesto correspondiente al Ayuntamiento. Este documento es solicitado habitualmente durante el proceso de venta.